Недвижимость

Анна

Гость города
Недавно мы столкнулись с таким сложным и малоприятным делом, как покупка жилья в городе Армавир.
Выяснилось следующее: армавирские риэлторы (по крайней мере, те 6-7 человек, которые встретились на нашем пути) - это люди, не обладающие какими-либо моральными ориентирами.
Зато обладающие, как правило, белыми машинами иностранного производства.
Причём в риэлторской тусовке идёт непримиримая вражда ввиду того, что одну квартиру может продавать целая рота риэлторов с разницей в 50-150 тыс.
Каждый раз после общения с этой кастой людей (то, что риэлторы - это такая особая каста, не такая особая, как неприкасаемые,
конечно, но всё же; спорить нельзя), мне хотелось воздеть руки к небу и закричать: "За что?! За что вы берёте такие деньги?!
За что я должна заплатить Вам 50 или 100 тысяч рублей?"
Вопрос это, конечно, риторический и ответа я на него не жду))
Возможно, кто-то посоветует нормального риэлтора? Или вообще посоветует что-нибудь?))Например, в какие потайные углы нужно заглядывать при покупке и проч. Общую теорию мы знаем: что в угловой дубак, на верхнем этаже может течь крыша и будет барабанить дождь, если крыша металлическая, на первом этаже сыростью из подвала тянет, если соседняя дверь обита клеёнкой и из-за неё слышится невнятный мат, значит, там живут люди, злоупотребляющие спиртным, которые в конце концов могут спалить и свою, и вашу хату...И далее.
Прочитала тему про риэлторов, последние сообщения датируются там 2009 годом. Впрочем, судя по всему, тех пор мало что изменилось - те же 3% и желание не делать них...ничего. Практически.
 

absent

Известный деятель города
[quote name='Анна' timestamp='1349900158' post='529248']
Недавно мы столкнулись с таким сложным и малоприятным делом, как покупка жилья в городе Армавир.
Выяснилось следующее: армавирские риэлторы (по крайней мере, те 6-7 человек, которые встретились на нашем пути) - это люди, не обладающие какими-либо моральными ориентирами.
Зато обладающие, как правило, белыми машинами иностранного производства.
Причём в риэлторской тусовке идёт непримиримая вражда ввиду того, что одну квартиру может продавать целая рота риэлторов с разницей в 50-150 тыс.
Каждый раз после общения с этой кастой людей (то, что риэлторы - это такая особая каста, не такая особая, как неприкасаемые,
конечно, но всё же; спорить нельзя), мне хотелось воздеть руки к небу и закричать: "За что?! За что вы берёте такие деньги?!
За что я должна заплатить Вам 50 или 100 тысяч рублей?"
Вопрос это, конечно, риторический и ответа я на него не жду))
Возможно, кто-то посоветует нормального риэлтора? Или вообще посоветует что-нибудь?))Например, в какие потайные углы нужно заглядывать при покупке и проч. Общую теорию мы знаем: что в угловой дубак, на верхнем этаже может течь крыша и будет барабанить дождь, если крыша металлическая, на первом этаже сыростью из подвала тянет, если соседняя дверь обита клеёнкой и из-за неё слышится невнятный мат, значит, там живут люди, злоупотребляющие спиртным, которые в конце концов могут спалить и свою, и вашу хату...И далее.
Прочитала тему про риэлторов, последние сообщения датируются там 2009 годом. Впрочем, судя по всему, тех пор мало что изменилось - те же 3% и желание не делать них...ничего. Практически.
[/quote]
Вас можно понять, но ответить можно только одно - мир несправедлив, и спрос рождает предложение.
Я всем говорю - не хотите обращаться к агентам - не обращайтесь, голосуйте рублем, но 95% все равно сдаются (не без помощи риелторов). Покупайте газеты, обзванивайте, разговаривайте с соседями, выясняя, где живут товарищи неприятной наружности и не более приятные в общении, где течет крыша и тп. На это все нужно время и нервы. Вывод один - значит люди готовы платить и готовы к такому отношению.
 

Aliens

Меня знают многие ;-)
Армавирские риэлторы не особенные,такие везде! У нас в отличии от Америки нет закона обязывающего рассказывать о дефектах жилья.
Искать что-то подходящее надо..а вот хрен его знает как!? Вот как попадется...
Газеты,ОКРА,знакомые,можно самим походить по интересующему району и поспрашивать(но это редко помогает).
Большинство продаж такого плана проходило как раз через родню и знакомых,в общем подключать всех...
На что обращать внимание?
Лучше ездить и смотреть после дождя...Но чуть попозже по дате(начиная с конца октября).Тогда будет понятно как работает отопление и водоснабжение.
Канализацию и электрику проверить не вариант,тут тупо фарт.
Хотя если у дома есть подвальное помещение,то там скорее всего будет та проводка,которая раскинута по всему дому и вы сможете увидеть её состояние.(но не факт опять-же)
Подвалы проверяют после сильных дождей на 2-3 день.Если есть подпочвенные воды,то они поднимутся.
Но все жители районов вам и так расскажут в каком месте у нас проблемы с подвалами(поспрашивайте среди родни-строителей)
Проблемные районы:это ул.Мира с 1 по 13 Линии,Железнодорожная и Энгельса от Урицкого моста и до Мясокомбината.
Старая станица естественно практически вся в подпочвенной воде,там уровень их от метра под поверхностью.(остальные не в курсе)
Осматривайте в подвалах фундамент на предметы грибка и плесени.Если грибок черный..ну его на...никогда не выведите.
Проблемные стороны домов у нас-это восточные стены,тоесть те которые идут перпендикулярно железной дороге.
Обычно они быстрее всех сыреют,стареют и обрастают грибком.
Спрашивайте из чего сама стена.Если дом старше 60 лет,а стены ровные,то-это или закрытый гипсокартоном саман,или турлук..ОООчень редко хозяева таких казачек счищают жл дранки(плетня) и штукатурят по новой...Проще тупо поровнять гипсокартоном,а стена там внутри сыпется.
 

Кто_то

Житель окраин
9-80-81 Авантаж. Обращались по совету знакомых, теперь тоже всем советуем. Хорошо работают.
 
Н

НаипнуЦЦо

Guest
я тут недавно сконнектился со всеми АН ПГТ и был приятно удивлен, встретив в одном из них нашего Абрыгала (судя по общению), думаю, что это он. Не может быть в Армавире два таких уникума :)
 

GMX

schizophrenic
Как-то сталкивался с очень порядочными людми-риэлторами. Вспомнить бы, как их зовут... Блин... Вроде в БЦ "Капитал" обитают. Постараюсь найти координаты, если не забуду.
 

Анна

Гость города
Большое спасибо всем, кто отписался!)Особенно Муслиму Магомаеву. Этих вещей мы не знали.
Я ещё раз повторю, что очень люблю этот форум за его полезное наполнение!)
absent бесспорно прав.
Увы, и в газетах и в инете, из 10 объявлений 8 принадлежат риэлторам. Такая же история и на досках объявлений у подъездов - заботливо отксеренные натруженной риэлторской рукой самописные листочки.
Хотя вот на okru в последнее время много объявлений от непосредственных владельцев.
Авантаж, пожалуй, самое крупное и вызывающее доверие риэлторское агентство в Армавире. И туда мы тоже обращались. Кстати, выяснили такой забавный факт: сначала мы хотели покупать квартиру в новостройке. Сразу обратили внимание на новостройки в р-не ЗВТ, их там целых 3: "Ефремовский", ещё один от "Маг-Строй" и ещё один. Приехали к застройщику дома, который "ещё один", нам дали координаты знакомые. Выяснилось, что застройщик отдал бразды продаж РА Авантаж, и то окрестило дом "Бельведером" (чё такое "бельведер" в офисе застройщика знать-не знают), а так же наделил дом рядом характеристик, о которых люди, строящие дом, тоже пока не в курсе. Например, цена 20 тыс. за м. Или определение "элитный". К тому же, по разрешительным документам на строительство у элитного "Бельведера" только 3 этажа (с учётом первого коммерческого). А квартиры продают на 5 этажах.


 

Sleepwalker

Let the galaxy burn
Команда форума
По Северному могу рассказать примерные расклады - где стоит, где не стоит брать. Могу посоветовать как напрямую на владельцев выйти.
Если что - ПМ или здесь пишем.
 

absent

Известный деятель города
[quote name='Анна' timestamp='1349939125' post='529301']
Большое спасибо всем, кто отписался!)Особенно Муслиму Магомаеву. Этих вещей мы не знали.
Я ещё раз повторю, что очень люблю этот форум за его полезное наполнение!)
absent бесспорно прав.
Увы, и в газетах и в инете, из 10 объявлений 8 принадлежат риэлторам. Такая же история и на досках объявлений у подъездов - заботливо отксеренные натруженной риэлторской рукой самописные листочки.
Хотя вот на okru в последнее время много объявлений от непосредственных владельцев.
Авантаж, пожалуй, самое крупное и вызывающее доверие риэлторское агентство в Армавире. И туда мы тоже обращались. Кстати, выяснили такой забавный факт: сначала мы хотели покупать квартиру в новостройке. Сразу обратили внимание на новостройки в р-не ЗВТ, их там целых 3: "Ефремовский", ещё один от "Маг-Строй" и ещё один. Приехали к застройщику дома, который "ещё один", нам дали координаты знакомые. Выяснилось, что застройщик отдал бразды продаж РА Авантаж, и то окрестило дом "Бельведером" (чё такое "бельведер" в офисе застройщика знать-не знают), а так же наделил дом рядом характеристик, о которых люди, строящие дом, тоже пока не в курсе. Например, цена 20 тыс. за м. Или определение "элитный". К тому же, по разрешительным документам на строительство у элитного "Бельведера" только 3 этажа (с учётом первого коммерческого). А квартиры продают на 5 этажах.


[/quote]
Не 8 из 10, а 98 из 100 принадлежат риелторам.
 

Anderson

Известный деятель города
берите участок и стройте дом своей мечты... пока строика идёт поживите в съёмной квартире.