Земельный вопрос

[Marginal]

Подскажите пожалуйста.
Родственники живут в СТ Орбита. Покупали в прошлом году, обращались в агенство. Участок 6 соток и кирпичный двухэтажный дом. При покупке получили свидетельство на право собственности на землю и на дом. Сделали новый техпаспорт, в техпаспорте написано не садовый домик, а жилой дом. 3 комнаты отмечены как жилые. Думали этого будет достаточно. Вопрос следующий - как получить прописку жильцам. Дом полностью жилой, сделано отопление, заведена в дом вода, канализация с питательными ямами.
И вопрос второй. с этим участком имеются смежные - хотелось бы приобрести и оформить их (хочется чтоб было все под присмотром). Участки не ухоженные, не огороженные, ФИО владельцев и адреса узнали у председателя правления, но по указанному адресу такие не проживают и таких не знают. Что делать в таком случае?

Так у родственников в свидетельстве на право собственности на постройку значится "жилой дом"? Или это написано только в техпаспорте?
По второму вопросу, а не пробовали узнавать, существуют ли интересующие участки как объекты кадастрового учета (кадастровая палата) и зарегистрированы ли на них чьи либо права (федеральная рег.служба).

 

[Mor-DA]

ReNeGaDe, подскажи что стало с кадастровой стоимостью земли? В частности пришла бумага из налоговой на оплату налога на землю - так там указано, что кадастровая стоимость участка в ст.Юбилейное стала 500 000 (увеличилась в 100 раз). Даже смешно, как кадастровая стоимость может быть больше рыночной... Естественно и налог вырос в 100 раз.
Где собака зарыта? Правомерно ли пересчитана кадастровая стоимость и куда копать? Есть ли смысл обращаться в прокуратуру и т.п.?

 

[ReNeGaDe]

Если в свидетельстве о государственной регшистрации так и указано "Жилой дом", то попробуйте сходить в паспортный стол (или как он сейчас именуется ОУФМС) и попробовать прописаться! Лучше даже написать письменно, а если получите отказ, то несите его в суд.
Если "Жилой дом только по техпаспорту", то для прописки пока что опять в суд. После принятия нового генплана обещают разрешать прописку без судов.


А с кадастровой стоимостью произошло то, что А. Н. Ткачев утвердил новую кадастровую оценку земель сельскохозяйственного назначения в прошлом году. И действительно эта цена полскочила от 200 до 300 раз.

Сейчас её кажется признали недействительной. Во всяком случае кадастровая палата временно не производит оценку до особых поручений из Краснодара.

Может вернут назад...

 

[Игруля]

Уточнил - в свидетельстве написано - "жилое строение", в техпаспорте - "жилой дом". Жилые команты обознаечены площади - все подсчитано.
передал все вышенаписанное, пойдут в паспортный стол. Вроде узнавали в администрации - генплан приняли, но пока не поменяли категорию земель, пока это земли сельхозназначения. Сказали поменяем категорию дадим какую-то бумажку и пропишетесь. Но попробуют в лоб - сразу в паспортный стол пойти.

 

[Ната61]

Пожалуйста ответте.В августе 2009 года была у Кафтановой по вопросу получения разрешения на пристройку к жакту.,вобрала нужные документы.с горем пополам проектировщик,рекомендованный Кафтановой "родил" проект,но по настоящее время разрешения на пристройку на получили,говорят ,что необходимо межевание.но вся проблема в том,что межеваться соседи(они же совладельцы)не хотят

 

[Ната61]

[quote name='Следопыт' date='30.4.2010, 21:12' post='387958']
А свое письменное согласие на планируемую пристройку ваши соседи-совладельцы дали????

Спасибо за ответ.
Письменное согласие соседи дали.Но дело в том, что в начали моих "скитаний"я была в архитектуре.там мне разъяснили,что существует два способа получить разрешение на пристройку:
1.через межевание за деньги,
2.через МВК бесплатно,
Более того Кафтанова так же подтвердила это, а теперь требуют межевание или же советуют обращаться в суд?!
Я предполагаю,что должна быть какая то альтернатива межеванию.

 

[ReNeGaDe]

Тут вот какое дело...
Скорее всего требуют не межевание, а получение свидетельства на право собственности на Вашу доли земли (которая соответствует Вашей доле на домовладение). Само так называемое "межевание" (термин устарел) это есть уточнение границ ОБЩЕГО земельного участка, но никак не раздел его между всеми совладельцами.
Таким образом уточнение границ земельного участка никак не может повлиять на выдачу разрешения на строительство.

А получить свидетельство на право собственности на земельный участок можно и без межевания. В случае, если Вы приобрели данную долю домовладения до октября 2001 года, то надо взять Ваш документ на долю домовладения (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, и. т. д), а также документ, подтверждающий предоставление земельного участка любому из прежних собственников (ведь какому-то первому хозяину он предоставлялся решением исполкома еще в СССР&#33 и идти в Федеральную регистрационную службу (т. н. "Юстицию&quot за свидетельством.
Но найти такой исходный землеотводной документ зачастую не представляется возможным (искать надо в архиве БТИ и городском архиве).

Если этот документ не найден, а также если Вы стали собственником доли домовладения после октября 2001 года то Вам прийдется покупать соответствующую долю земельного участка у администрации. Вот тут она (администрация) и обяжет Вас предоставить кадастровый паспорт земельного участка, в котором будет отметка, что "межевание" уже проведено. Однако данное требование администрации не совсем законно, так как в статье 36 Земельного кодекса сказано, что заявитель предоставляет кадастровый паспорт, но не сказано, что он должен быть соответствовать результатам межевых работ.
То есть если есть желание, можете предоставить кадастровый паспорт такой, какой есть (без межевания), получить отказ от администрации и попытаться его оспорить в судебном порядке. Шанс я думаю есть - но администрация будет прикрываться Гражданским кодексом, в котором есть фраза, что объект купли-продажи должен быть однозначно определен.

А быть заказчиком кадастровых работ (это правильное название межевания) может быть кто угодно, даже если соседи и не хотят. Единственный момент - это то, что по результатам кадастровых работ необходимо сдать межевой план в орган кадастрового учета для государственного кадастрового учета изменений - и сделать это может только собственник. Вот если Ваши соседи уже получили свидетельства на свои доли земли, то без них сдать документы к кадастровую паталату не получится.

Выбор за Вами...

 

[Oleg_xxl]

Вопрос: у меня жактовский двор, сосед по участку решил делать межевание. Он должен взять согласие со всех соседей по соседнему (нашему) жактовскому двору или ему достаточно кого-то одного ?

 

[absent]

Вопрос: у меня жактовский двор, сосед по участку решил делать межевание. Он должен взять согласие со всех соседей по соседнему (нашему) жактовскому двору или ему достаточно кого-то одного ?

И от меня вопрос: родители сделали межевание, недоставало 12 кв. метров. Сначала подумали на одних соседей, но не стали ни с кем ругаться, оставили как есть, т.к. раньше жила бабушка, может быть она когда-то разрешила. После небольшого "расследования" выяснилось что это другие соседи подвинули забор по всей длине на полметра, выходит как раз 12 кв.м. Но они уже делали межевание (готовили к продаже) и родители подписали. Можно ли теперь восстановить справедливость? Просто подвинуть забор самостоятельно? Или теперь только через суд/земельный комитет? На соседей собственно пофиг, хочется закон не нарушить, а то потом предъявят...

 

[Rodina]

Ситуация следующая: есть договор аренды земельного участка на 49 лет с множественностью арендаторов, земля муниципальная, на ней стоит дом на 2-х хозяев, который уже 55 раз продан-передан по наследству и т.п., т.е. земля так и висит на первоначальных арендаторах. Вот один из арендаторов решил её прихватезировать, второй же арендатор обещал написать отказную от своей части земли. Т.е. остаётся один арендатор. Земля была передана в аренду в 2004 году (в юстиции договор не зарегистрирован - т.е. фактически не действителен), цель предоставления земли -индивидуальное жилищное строительнство. Вопрос: как оформить и с чего начать?
Кадастровый инженер мне почему то сказал, что необходимо землю перевести под многоквартирный жилой дом и только после этого можно будет приватезировать. Вот я не пойму зачем её переводить?

 

[Rodina]

Ситуация следующая: есть договор аренды земельного участка на 49 лет с множественностью арендаторов, земля муниципальная, на ней стоит дом на 2-х хозяев, который уже 55 раз продан-передан по наследству и т.п., т.е. земля так и висит на первоначальных арендаторах. Вот один из арендаторов решил её прихватезировать, второй же арендатор обещал написать отказную от своей части земли. Т.е. остаётся один арендатор. Земля была передана в аренду в 2004 году (в юстиции договор не зарегистрирован - т.е. фактически не действителен), цель предоставления земли -индивидуальное жилищное строительнство. Вопрос: как оформить и с чего начать?
Кадастровый инженер мне почему то сказал, что необходимо землю перевести под многоквартирный жилой дом и только после этого можно будет приватезировать. Вот я не пойму зачем её переводить?

 

[Rodina]

Ситуация следующая: есть договор аренды земельного участка на 49 лет с множественностью арендаторов, земля муниципальная, на ней стоит дом на 2-х хозяев, который уже 55 раз продан-передан по наследству и т.п., т.е. земля так и висит на первоначальных арендаторах. Вот один из арендаторов решил её прихватезировать, второй же арендатор обещал написать отказную от своей части земли. Т.е. остаётся один арендатор. Земля была передана в аренду в 2004 году (в юстиции договор не зарегистрирован - т.е. фактически не действителен), цель предоставления земли -индивидуальное жилищное строительнство. Вопрос: как оформить и с чего начать?
Кадастровый инженер мне почему то сказал, что необходимо землю перевести под многоквартирный жилой дом и только после этого можно будет приватезировать. Вот я не пойму зачем её переводить?

 

[ReNeGaDe]

Oleg_xxl


Если т. н. межевание хочет сделать Ваш совладелец (сосед, живущий с Вами на этом же участке), то по законодательству никаких согласований не требуется вообще. Только постановка на государственный кадастровый учет после подготовки межевого плана будет возможна только на основании заявления собственников данного земельного участка (т. е. тех совладельцев, которые уже зарегистрировали права на землю)

 

[ReNeGaDe]

absent

Если теперь оба участка поставлены на государственный кадастровый учет по результатам так называемого межевания, то в настоящее время изменить границы обоих земельных участков можно следующим образом:

1) Спросить у соседей, не против ли они, что вы собираетесь перенести забор и уменьшить площадь их земельного участка
2) передвинуть заборы так, как Вам кажется он должен был стоять
3) заказать межевой план
4) поставить на государственный кадастровый учет измененный соседний участок по заявлению собственника соседнего участка, а имзененный Ваш участок по завялению собственника Вашего участка.


С очень большой долей вероятности вы споткнетесь уже на первом пункте. Представьте сами - вы покупаете уже отмежеванный участок, платите за него деньги немалые, а тут вдруг приходит к Вам сосед и говорит, мол, 50 лет назад тут забор передвинули на полметра..... Ваша реакция? Лично я бы послал наверное.

Тут вы даже Вы возможно и суд проиграете, так как подпись Вашей бабушки в акте согласования при межевании соседнего участка свидетельствует о том, что с границей она была согласна.

 

[Jul]

У кого есть вопросы, связанные с приватизацией земельных участков, "дачной амнистией", выкупом и. т. д. - обращайтесь - расскажу.
(не реклама какого-нибудь агентства недвижимости и подобных им организаций)

Вопрос неординарный: на приватизированном зем. участке (площадь 7соток), где проживаю, построен временный торговый ларек площадью 15 кв.м (с разрешения администрации города). Что надо сделать, чтобы земельный налог по повышенному коэффициенту платить не за весь участок, а только за землю, на которой занимаюсь предпринимательством. Зараннее благодарна, особенно если поможете найти решение...

 

[ReNeGaDe]

А сейчас как налог платите?

Величина земельного налога напрямую зависит от кадастровой стоимости. Так как у Вас сейчас на государственном кадастровом участке 1 земельный участок, то кадастровая стоимость у него одна. Можно обратиться в администрацию с целью изменения вида разрешенного использования с "индивидуальное жилищное строительство" на "индивидуальное жилищное строительство и эксплуатация торгового объекта", но с точки зрения кадастровой оценки такой вид разрешенного использования не повлечет изменения кадастровой оценки, однако в соответствии с решением Армавирской городской думы № 506 от 25.11.2008 г. "О земельном налоге" для ИЖС установлена ставка земельного налога 0,055 % от кадастровой стоимости (п. 2.2), а для ИЖС с объектом торговли 0,3 % (п. 2.9).

Считаем:
при средней величине кадастровой стоимости за 1 кв. м. около 2500 р. получаем следующие показатели:
2500 р. *700 кв. м. (площадь участка)/100 *0,055 = 962,5 р. годовой платеж по земельному налогу для ИЖС
2500 р. *700 кв. м. (площадь участка)/100 *0,3 = 5250 р. годовой платеж по земельному налогу для ИЖС, на котором находится объект торговли.

В принципе, для лиц являющихся предпринимателями (если объект торговли действующий), то не такая огромная цифра.

Единственное, что теоретически можно сделать, чтобы платить за 685 кв. м. налог по ставке ИЖС, а за 15 кв. м. по ставке для объекта торговли - так это разделить Ваш земельный участок на 2 самостоятельных (для этого прийдется провести так называемое межевание исходного участка с целью уточнения площади, а затем межевание по разделу на 2 самостоятельных). Тут вы Затем изменить вид разрешенного использования 15-ти метрового земельного участка с ИЖС на магазины. (но это будет очень-очень непросто и стоить все эти бумаги будут по грубым расчетам около 20 тысяч). В результате у Вас будет 2 кадастровых номера и каждый со своей кадастровой оценкой. При этом обращаю особое внимание на то, что кадастровая стоимость 1 кв. м. для объектов торговли в среднем составляет 12500 р., а ставка земельного налога составляет 1,2 % от кадастровой стоимости (п. 2.8 решения Армавирской городской думы)


Смотрим, что получилось после раздела:
2500 р. *685 кв. м. (площадь участка для ИЖС)/100 *0,055 = 942 р. годовой платеж по земельному налогу для ИЖС
12500 р. *15 кв. м. (площадь участка для торговли)/100 *1,2 = 2250 р. годовой платеж по земельному налогу для ИЖС


Каков результат: если Вы сейчас платите около 5300 р. в год земельного налога, то потратив 20 тысяч рублей и кучу времени и нервов хождения по кабинетам, платя порой за совсем ненужные документы, которые Вам будут навязывать чиновники, вы в результате будете платить 942+2250 = примерно 3200 р. в год.


Примечание : расчеты ориентировочные, зависят от кадастровой стоимости определенного земельного участка, а также от точной площади земельного участка.

 

[shilov]

to ReNeGaDe

прошу разъяснить порядок расчета рыночной стоимости выкупа земельных участков в нашем муницип. образовании?
какая методика применяется?

верна ли и применима для предварительной оценки следующая формула:

С= Сзн * S * Кп * Кт,

где Сзн - ставка земельного налога за 1м.кв
S - площадь участка в м. кв
Кп - поправочный коэфф. ( ст. 3 Вводного закона, утверждается Правит. РФ )
Кт - коэфф. кратности ( ст. 2 Вводного закона, утвержд. субъектом в зависимости от численности )

 

[shilov]

up

 

[ReNeGaDe]

Выкупная стоимость земельных участков на которых расположены здания, строения, сооружения считается так:

Берётся Удельный показатель кадастровой стоимости земли (он указан в кадастровом паспорте на земельный участок в графе 13)

Умножается на ставку земельного налога, которая утверждена Армавирской городской думы № 506 от 25.11.2008 г. "О земельном налоге" для конкретного вида разрешенного использования

Полученное число умножаем на 10 (на основании статьи 10 Закона Краснодарского края № 532-КЗ "об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае&quot

И наконец умножаем полученный результат на площадь земельного участка (графа 11 кадастрового паспорта земельного участка).

Получаем выкупную цену на земельный участок.

 

[misha660]

Разъясните, пожалуйста, алгоритм действий при подготовке документов для продажи дачи. Есть свидетельство на право собственности (старенький бланк, 1990 года), сделано межевание (в 2007-2008 гг)
Я понимаю так, нужно получить свидетельство о праве собственности нового образца?
А что делать дальше?