Mitya написал(а):
Это в каком районе Москвы? В области даже такую себестоимость трудно найти!
-----
Себестоимость строительства кв. метра жилья в Москве не превышает $1500, сообщил директор по научной деятельности ОАО Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП Жилище), академик Юрий Граник в пятницу.
"Себестоимость кв. метра высотных домов составляет в среднем $1500", - рассказал Ю. Граник. Что касается обычных домов (невысотных), то там себестоимость строительства кв. метра порядка $800.
По словам Ю. Граника, пять лет назад себестоимость строительства в Москве была примерно в два раза ниже.
"Под себестоимостью я имею в виду только расходы на человеческие ресурсы и стройматериалы, без учета поборов и откатов, которые значительно удорожают стоимость построенного здания", - пояснил Ю. Граник.
Он также отметил, что, несмотря на большие расходы на "откаты", рентабельность строительства в Москве очень высока и составляет в среднем от 400%.
источник: www.restko.ru
-----
"На моих проектах, где доля города часто достигает 45% от общей стоимости, в среднем на строительно-монтажные работы с учетом материалов приходится 35,9 тыс. руб. на 1 кв. м, административная же составляющая съедает в среднем более 50 тыс. руб.",— сетует один из московских застройщиков. При таких затратах, говорит он, минимальная цена продажи 1 кв. м не может быть ниже 113 тыс. руб., или $4,8 тыс. "В противном случае я не смогу выполнить свои обязательства по кредитам, по которым ставки с начала года выросли в среднем с 14% до 18%, и не получу средства на развитие компании",— объясняет девелопер.
источник: www.appartment.ru
-----
Чиновники готовы оплачивать фиксированную наценку к себестоимости строительства, но в расчеты последней, естественно, не включается коэффициент коррупции. В итоге, цена оказывается ниже порога безубыточности для продавца.
По данным Росстроя себестоимость строительства одного квадратного метра жилья в Москве без учета так называемых административных затрат составляет 34692 рубля. Правда, это цена 2007 года, но опрошенные «Ф.» участники рынка до сих пор считают такую оценку достаточно близкой к истине. Влияние инфляции было нивелировано падением цен на цемент и арматуру осенью 2008 года, а они, по данным «Юникредит Атон», составляют 27-28% от общих затрат на строительство здания.
источник: www.finansmag.ru
----
вообще то, не столь сложно и самому подсчитать стоимость кв. метра...
после выполнения расчетов и задумываешься о существовании секрета столь высокой стоимости недвижимости в Армавире...)
кстати, и подключение к электросетям сейчас - всего 550руб за потребителя в 15кВт...
чеШирская кошка написал(а):
Какая амортизация?smile.gif это тебе не машина)) два-три года постоит - опять в цене вырастит))
А цены вырастут - потому что покупать будут всегда.. Особенно на юге.
Дальше, зачем покупают. 1. Квартиры - это неплохой источник пассивного дохода. 2. Надо ж куда-то деньги вкладывать
согласен, забавные размышления...)
у тя седня - хорошее настроение, потому и шутишь так искрометно... верно?
особенно, про источник "пассивного дохода"... неплохо получилось...)
( это - из конспекта, или услышала в лифте ?... )
а покупать будут всегда: кто? у нас что, рост населения и доходов его же?
( это - твоя мысля или опять - из разговоров бизьнесьменаф...цитата ? )
----
все таки, есть в этих ценах какая то загадка,
а в стойкости продавцов - даже самопожертвование...
