A
absent, если всё так плохо, то откуда такие цены на эти участки ? Я когда узнаю цены, то там либо нефть, либо где-то среди соседей ВВП и ДАМ, либо продают 3-этажные дома с мебелью Interluebke и Giorgetti...
Creative-Spas, уже третий год ищу участок в Армавире под дом, не могу ничего найти нормального. Если что-то и есть (не может ведь не быть), то цены просто фантастические, реально 30-40 тысяч долларов за сотку ! Бред.
Creative-Spas, уже третий год ищу участок в Армавире под дом, не могу ничего найти нормального. Если что-то и есть (не может ведь не быть), то цены просто фантастические, реально 30-40 тысяч долларов за сотку ! Бред.
[quote name='CREATIVE-SPAS' timestamp='1295715137' post='433329']
Сегодня проезжал по С.Армии от самолета до Лавриненко и сбился со счета на третьем десятке продающихся домовладений. Не припомню в Армавире такой же плотной зоны слива недвижимости.
Что там на всех нашло?
[/quote]
С чем вы это связываете? Люди уезжают? Но куда? В Москву или за бугор? И какие цены?
Сегодня проезжал по С.Армии от самолета до Лавриненко и сбился со счета на третьем десятке продающихся домовладений. Не припомню в Армавире такой же плотной зоны слива недвижимости.
Что там на всех нашло?
[/quote]
С чем вы это связываете? Люди уезжают? Но куда? В Москву или за бугор? И какие цены?
[quote name='irinablag' timestamp='1300446089' post='441977']
С чем вы это связываете? Люди уезжают? Но куда? В Москву или за бугор? И какие цены?
[/quote]
Никуда они не уезжают, они хотят за пять продать свой домик на четырёх сотках и взять за две с половиной в трёх кварталах от Советсвой Армии дом побольше и на земле неменьшей.
С чем вы это связываете? Люди уезжают? Но куда? В Москву или за бугор? И какие цены?
[/quote]
Никуда они не уезжают, они хотят за пять продать свой домик на четырёх сотках и взять за две с половиной в трёх кварталах от Советсвой Армии дом побольше и на земле неменьшей.
Могу дать самый главный совет: внимательно относитесь к доверенностям, которые выдаете риелторам. Не давайте им полномочий получать деньги и распоряжаться (то есть заключать сделки) недвижимостью. Доверяйте им подыскивать покупателя, оформлять документы, но сделку заключайте самостоятельно. Это - самый оптимальный способ взаимодействия с риэлторами.
Могу дать и совет, куда обратиться, но тут прямую рекламу давать не буду.
Могу дать и совет, куда обратиться, но тут прямую рекламу давать не буду.
[quote name='GMX' timestamp='1309249034' post='454475']
Могу дать самый главный совет: внимательно относитесь к доверенностям, которые выдаете риелторам. Не давайте им полномочий получать деньги и распоряжаться (то есть заключать сделки) недвижимостью. Доверяйте им подыскивать покупателя, оформлять документы, но сделку заключайте самостоятельно. Это - самый оптимальный способ взаимодействия с риэлторами.
Могу дать и совет, куда обратиться, но тут прямую рекламу давать не буду.
[/quote]
Напишите в личку если не трудно!!!
Могу дать самый главный совет: внимательно относитесь к доверенностям, которые выдаете риелторам. Не давайте им полномочий получать деньги и распоряжаться (то есть заключать сделки) недвижимостью. Доверяйте им подыскивать покупателя, оформлять документы, но сделку заключайте самостоятельно. Это - самый оптимальный способ взаимодействия с риэлторами.
Могу дать и совет, куда обратиться, но тут прямую рекламу давать не буду.
[/quote]
Напишите в личку если не трудно!!!
В том то и речь, что он в большинстве случаев не нужен:
Федеральний закон "О государственном кадастре недвижимости" от 24. 07. 2007 г. № 221-ФЗ
статья 45 части 9 и 10.
9.Орган или организация, осуществляющие хранение учетно-технической документации о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, выдает по запросу любого лица в срок не более чем десять рабочих дней со дня получения указанного запроса кадастровый паспорт такого объекта. Выдача указанного кадастрового паспорта осуществляется за плату, размер которой устанавливается субъектом Российской Федерации. Предельный максимальный размер такой платы устанавливается Правительством Российской Федерации.
И этот размер установлен - не более чем 500 рублей
10. Никто не вправе требовать от собственника ранее учтенного здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства либо иного лица осуществления плановой, внеплановой или иной технической инвентаризации (переучета, повторного описания, формирования и тому подобного) данного объекта недвижимости в связи с выдачей указанного в части 9 настоящей статьи кадастрового паспорта данного объекта недвижимости или государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости и сделок с ним.
Т.е. если у человека уже есть технический паспорт, пусть даже 20-ти летней давности, БТИ не имеет права сдирать с него 1500 или еще больше рублей с целью выдачи кадастрового паспорта на здание или квартиру. Однако БТИ это все равно требует новый техпаспорт с рядовых граждан и они послушно платят свои денежки. Единственное, если произошла перепланировка, пристройка и т. д. - тогда лучше сделать, но и это не является обязательным!
Так называемое межевание, в случае, если участок для ИЖС и садоводства уже находится в собственности также делать не обязательно, даже при продаже. Однако нотариусы до сих пор требуют кадастровый паспорт земельного участка по результатам межевания. Я даже у них спрашивал - есть в них какое-нибудь основание требовать - Ответ был: "А как же - это ведь ЗЕМЛЯ!!!". Межевание в данном случае делается по желанию продавца и покупателя.
Незаконно требует межевание и администрация, когда предоставляет земельный участок для садоводства в собственность бесплатно.
Основание для такого вывода: тот же закон, та же статья, часть 11:
11. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.
и часть 4 статьи 16 данного же закона:
4. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
От себя - учет изменений это и есть так называемое межевание.
Ну и наконец наша регистрационная служба также незаконно требует с заявителей предоставление кадастрового паспорта на земельный участок при обращении за государственной регистрацией. На самом деле сотрудники регистрационной службы должны сами бесплатно заказать кадастровый паспорт в кадастровой палате, так как эти два ведомства объединены.
Таким образом, по самым скромным подсчетам экономия может составить 1500 за техпаспорт + 5000-6000 за межевание +200 руб за кадастровый паспорт. Итого при совершении сделки можно съэкономить около 7000 рублей, если всё это знать конечно.
Итог: Граждане, изучайте и знайте законы, это поможет Вам съэкономить и время и деньги и возможно нервы (хотя иногда, чтобы добиться того, что положено по закону, но не дают можно их и растерять).
Федеральний закон "О государственном кадастре недвижимости" от 24. 07. 2007 г. № 221-ФЗ
статья 45 части 9 и 10.
9.Орган или организация, осуществляющие хранение учетно-технической документации о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, выдает по запросу любого лица в срок не более чем десять рабочих дней со дня получения указанного запроса кадастровый паспорт такого объекта. Выдача указанного кадастрового паспорта осуществляется за плату, размер которой устанавливается субъектом Российской Федерации. Предельный максимальный размер такой платы устанавливается Правительством Российской Федерации.
И этот размер установлен - не более чем 500 рублей
10. Никто не вправе требовать от собственника ранее учтенного здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства либо иного лица осуществления плановой, внеплановой или иной технической инвентаризации (переучета, повторного описания, формирования и тому подобного) данного объекта недвижимости в связи с выдачей указанного в части 9 настоящей статьи кадастрового паспорта данного объекта недвижимости или государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости и сделок с ним.
Т.е. если у человека уже есть технический паспорт, пусть даже 20-ти летней давности, БТИ не имеет права сдирать с него 1500 или еще больше рублей с целью выдачи кадастрового паспорта на здание или квартиру. Однако БТИ это все равно требует новый техпаспорт с рядовых граждан и они послушно платят свои денежки. Единственное, если произошла перепланировка, пристройка и т. д. - тогда лучше сделать, но и это не является обязательным!
Так называемое межевание, в случае, если участок для ИЖС и садоводства уже находится в собственности также делать не обязательно, даже при продаже. Однако нотариусы до сих пор требуют кадастровый паспорт земельного участка по результатам межевания. Я даже у них спрашивал - есть в них какое-нибудь основание требовать - Ответ был: "А как же - это ведь ЗЕМЛЯ!!!". Межевание в данном случае делается по желанию продавца и покупателя.
Незаконно требует межевание и администрация, когда предоставляет земельный участок для садоводства в собственность бесплатно.
Основание для такого вывода: тот же закон, та же статья, часть 11:
11. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.
и часть 4 статьи 16 данного же закона:
4. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
От себя - учет изменений это и есть так называемое межевание.
Ну и наконец наша регистрационная служба также незаконно требует с заявителей предоставление кадастрового паспорта на земельный участок при обращении за государственной регистрацией. На самом деле сотрудники регистрационной службы должны сами бесплатно заказать кадастровый паспорт в кадастровой палате, так как эти два ведомства объединены.
Таким образом, по самым скромным подсчетам экономия может составить 1500 за техпаспорт + 5000-6000 за межевание +200 руб за кадастровый паспорт. Итого при совершении сделки можно съэкономить около 7000 рублей, если всё это знать конечно.
Итог: Граждане, изучайте и знайте законы, это поможет Вам съэкономить и время и деньги и возможно нервы (хотя иногда, чтобы добиться того, что положено по закону, но не дают можно их и растерять).