В России квартиры продают в 4 раза дороже их себестоимости

[ЦеЦе]

[font="tahoma"][color="#757575"]Реальная себестоимость строительства квартир снизилась за четыре года почти на 20%

Цены на недвижимость — страшный сон каждого гражданина России, мечтающего обзавестись собственным жильем. Попытки накопить на квартиру напоминают гонку за тенью. Кажется, накопил нужную сумму, а цены вдруг — раз! — и подскочили. И копить приходится снова.

К этой ситуации все уже привыкли, однако настоящим шоком стало сообщение о том, что затраты на производство одного квадратного метра недвижимости постоянно снижаются. Причем информация эта пришла не от бабушки у подъезда, и даже не от именитых экспертов, а от Росстата РФ.

Номинальные затраты на строительство одного метра общей площади жилья сегодня в среднем по стране составляют около 32 тысяч рублей. Это при том, что такой была номинальная себестоимость строительства четыре года назад.

Однако реальная себестоимость жилья с учетом инфляции значительно ниже. Тем не менее продается жилая недвижимость по явно завышенным ценам, и причина этому одна — дефицит.

Для расчета стоимости строительства Росстат учитывает общие затраты на строительство отдельно стоящих домов квартирного типа. Пристройки, надстройки и встроенные помещения в этом случае в общий зачет не идут. Не учитывает Росстат и стоимость жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками. При этом рассчитывается цена без учета инфляции, в ценах текущего года.

Стоит отметить, что затраты на строительство сильно различаются в зависимости от региона России. Например, в 50 субъектах Федерации средняя фактическая стоимость постройки жилого многоквартирного дома ниже, чем в целом по стране, пишет «Независимая газета».

Дешевле всего строить в Адыгее (15 976 руб.), в Липецкой области (18 053 руб.) и в Дагестане (19 896 руб.). В Чечне строительство жилья обходится почти в три раза дороже - 64 239 руб. Ненамного дешевле строить дома в Ингушетии (56 200 руб.) и в Хабаровском крае (50 696 руб.).

Несмотря на то, что средние номинальные затраты при строительстве многоквартирных домов увеличиваются, себестоимость в действительности... снижается. Вот просто пример. С 2008 года номинальная себестоимость строительства увеличилась почти на 22%, однако инфляция за этот период превысила 42%. С поправкой на инфляцию это значит, что реальная себестоимость строительства снизилась за четыре года почти на 20%. Почему же цены на квартиры продолжают с упорством альпиниста карабкаться вверх?

Дело в том, что не себестоимость строительства обуславливает цену, а огромный спрос и дефицит жилых домов в стране. Это и позволяет продавцам недвижимости заниматься спекуляцией в прямом смысле этого слова, - сообщаетисточник.

Согласно данным экспертов компании «НДВ-Недвижимость», средняя цена одного квадратного метра в московской новостройке составляет около 174 тыс. руб. А вот средняя себестоимость строительства этого пресловутого «квадрата» составляет 45 тыс. руб. за метр общей площади. Комментарии при такой разнице, как говорится, излишни.

Впрочем, эксперты полагают, что стоимость квадратного метра вырастает более чем в три раза не из-за того, что продавцы гонятся за длинным рублем, а из-за затрат на землю и высокую стоимость подключения коммуникаций.

По словам управляющего партнера агентства недвижимости Spencer estate Вадима Ламина, в себестоимость возведения дома входят не только затраты на строительство, но и стоимость земли, стоимость продажи, стоимость кредитов, а также затраты, связанные с согласованием, и «подарки» чиновникам.
Эксперты сходятся лишь в одном. Если дефицит жилья в России не будет ликвидирован, цены все равно будут расти, вне зависимости от себестоимости строительства одного квадратного метра.[/color][/font][color="#757575"][font="tahoma"].[/font][/color] Моя ссылка

Ну что, кто хочет квартиру по себестоимости + нормальную норму прибыли застройщика (50%).
Если ограничить застройщиков, то они начнут лепить гавно за эти деньги ))))
Что бы вы предпочли из новостроек: монолит по уже привычной цене или хрущевку по вменяемой цене?

 

[absent]

[quote name='ЦеЦе' timestamp='1348660254' post='527109']
Ну что, кто хочет квартиру по себестоимости + нормальную норму прибыли застройщика (50%).
Если ограничить застройщиков, то они начнут лепить гавно за эти деньги ))))
Что бы вы предпочли из новостроек: монолит по уже привычной цене или хрущевку по вменяемой цене?
[/quote]
Я бы предпочел построить дом самому. Пусть сложно и долго, зато уверен в качестве и не переплачиваешь.

 

[Калинина]

Это же в зависимости от личных тараканов каждого. Если кому всё-равно что, лишь бы своё...тогда не до выбора.

Если же какой-никакой выбор есть, то только не хрущёвку. В Армавире, смотрю домики такие кирпичные, немногоэтажные понастроили. Самое оно, для квартиры. Высокие монолиты мне как-то не о душе совсем.

 

[lestade]

Дом это не только стены, его ещё сдать надо, выполнить тех. условия. Не знаю сколько в Армавире стоит подключение к коммуникациям, но думаю не слабо.

 

[pigmalion]

я за маленькие сборные домики-конструкторы. лет 20 отслужил - снес его и поставил новый. за это время поменяются матриалы, строительные технологии и т.д. т.е. не вижу смысла строить, чтобы "детям осталось".

 

[ЦеЦе]

Из завещания: будучи в здравом уме, в к деньги потратил перед смертью

 

[хороший парень]

В России квартиры продают в 4 раза дороже их себестоимости!
- Можно подумать другие товары у нас продаются по себестоймости!

А откаты + к этой стоимости?

 

[yxzz]

[quote name='хороший парень' timestamp='1348679234' post='527159']
В России квартиры продают в 4 раза дороже их себестоимости!
- Можно подумать другие товары у нас продаются по себестоймости!

А откаты + к этой стоимости?
[/quote]
На самом деле себестоимость везде разная. Все зависит от цен на землю, коммуникаций, строительных материалов, технологий и т. д.
Хочешь жилье по реальной цене, строй дом.

 

[lestade]

в Махачкале подвести газ стоит 10 000, а в Армавире 150 000 это на частный дом, плюс свет; вода; канализация. В результате серьёзная разница.

 

[yxzz]

[quote name='lestade' timestamp='1348834623' post='527484']
в Махачкале подвести газ стоит 10 000, а в Армавире 150 000 это на частный дом, плюс свет; вода; канализация. В результате серьёзная разница.
[/quote]
С водой и канализацией я бы заморачиваться не стал, проще пробурить скважину и установить автономную систему очистки.

 

[lestade]

С водой и канализацией я бы заморачиваться не стал, проще пробурить скважину и установить автономную систему очистки.


Не выгодно, расходники дорогие.

 

[yxzz]

[quote name='lestade' timestamp='1348836585' post='527492']
С водой и канализацией я бы заморачиваться не стал, проще пробурить скважину и установить автономную систему очистки.


Не выгодно, расходники дорогие.
[/quote]
Я бы не сказал, что очень дорогие.
В магистральном водопроводе вода такая, что не в какие нормативы и близко не укладывается, да и сколько наши коммунальщики захотят завтра за куб предсказать практически невозможно.

 

[absent]

[quote name='yxzz' timestamp='1348837076' post='527494']
Я бы не сказал, что очень дорогие.
В магистральном водопроводе вода такая, что не в какие нормативы и близко не укладывается, да и сколько наши коммунальщики захотят завтра за куб предсказать практически невозможно.
[/quote]
Тогда и на газ забить, топить лепестричеством, а на сэкономленные или не очень деньги покупать солнечные панели и коллекторы и в перспективе сделать совсем автономный дом. Сейчас все вполне реально.

 

[lestade]

Рассмотрите мембранные фильтры. Из плюсов 1) любая степень очистки воды 2) Не надо менять картриджи, мембрана промывается 3) достаточно высокая производительность Л/ч. Из минусов: 1) высокая стоимость 2) необхобимость повысительного насоса 3) промывать всё таки надо 4) боятся попалания вовнутрь масличных и нефте продуктов.

Тогда и на газ забить


Солнечные батареи требуют большой свободной поверхности. Газ прийдётся оставить, или готовить на дровах

 

[yxzz]

[quote name='absent' timestamp='1348837444' post='527495']
Тогда и на газ забить, топить лепестричеством, а на сэкономленные или не очень деньги покупать солнечные панели и коллекторы и в перспективе сделать совсем автономный дом. Сейчас все вполне реально.
[/quote]
Полностью автономный дом построить более чем реально, было бы достаточно денег, думаю через пару лет начну строить себе именно такой автономный дом, что бы не гадать во сколько раз инфляция у коммунальщиков и энергетиков превысит официальные данные.

 

[lestade]

Энергоэкономичный реально, а вот на счёт полностью автономного сильно сомневаюсь. Хотя я не знаю ваших финансовых возможностей.

 

[yxzz]

[quote name='lestade' timestamp='1348838840' post='527505']
Энергоэкономичный реально, а вот на счёт полностью автономного сильно сомневаюсь. Хотя я не знаю ваших финансовых возможностей.
[/quote]
Видел полностью автономные дома в Самарской области, если есть там, то здесь поставить получится и даже немного дешевле.

 

[pigmalion]

я же полагаю, что жилье должно быть доступно не к концу жизни особенно для молодых людей, пусть не мегасуперкирпичный дворец, но нечто легковозводимое и за разумные деньги.

 

[absent]

[quote name='lestade' timestamp='1348837920' post='527498']
Солнечные батареи требуют большой свободной поверхности. Газ прийдётся оставить, или готовить на дровах
[/quote]
На крыше любого дома достаточно поверхности.
Готовить как раз можно без газа. Без газа основная проблема - отопление. Но и она решаема.

[quote name='pigmalion' timestamp='1348848911' post='527518']
я же полагаю, что жилье должно быть доступно не к концу жизни особенно для молодых людей, пусть не мегасуперкирпичный дворец, но нечто легковозводимое и за разумные деньги.
[/quote]
Легковозводимое - не лучшее решение, сейчас окажется дешевле, но оно не простоит столько, сколько кирпичный дом. Вот посмотрим что будет с канадскими домами лет через 30

 

[lestade]

Видел полностью автономные дома в Самарской области, если есть там, то здесь поставить получится и даже немного дешевле.


Не Потёмкин их случайно строил. У меня свой дом (строю). Тоже хочется сделать максимально экономичное жильё. Это ТАКИЕ ДЕНЬГИ. Что бы их заработать, нужно каждый день кого то убивать.


На крыше любого дома достаточно поверхности.


Вы это про какие технологии?. 100-150кв.м. крыши для освещения хватит, но вот что бы обогреть дом зимой, даже с учётом не налипания снега.