Переделка не жилого чердачного помещения в жилое
- Автор темы dimon705
- Дата начала
Опишу процедуру примерно, никогда сам не занимался:
1. Собрание ТСЖ (в случае его наличия) с повесткой собрания о передачи ФИО безвозмездно (либо за плату) общего имущества домовладения № __ в собственность (+ решить вопрос о перераспределении долей в общем имуществе).
2. Изготовление тех. документации на помещение и государственная регистрация права собственности на нежилое помещение.
3. Проект на реконструкцию чердачного нежилого помещения в жилое и разрешение арх. и градостроительства на реконструкцию (отдел Арх. и градостроительства города).
согласование: росприроднадзор, госпожнадзор и т.д. согласно проекту.
4.Фактическое переоборудование, работы производятся строительными организациями с соответствующими допусками и разрешениями, строго по проекту (иначе проблемы с актом приема в эксплуатацию).
5. Изготовление технической документации на жилое помещение.
6. Акт приема в эксплуатацию жил. помещения (отдел Арх. и градостроительства администрации города).
7. Регистрация пр. собственности на жилое помещение с гашением предыдущего свидетельства.
Как-то так ...
1. Собрание ТСЖ (в случае его наличия) с повесткой собрания о передачи ФИО безвозмездно (либо за плату) общего имущества домовладения № __ в собственность (+ решить вопрос о перераспределении долей в общем имуществе).
2. Изготовление тех. документации на помещение и государственная регистрация права собственности на нежилое помещение.
3. Проект на реконструкцию чердачного нежилого помещения в жилое и разрешение арх. и градостроительства на реконструкцию (отдел Арх. и градостроительства города).
согласование: росприроднадзор, госпожнадзор и т.д. согласно проекту.
4.Фактическое переоборудование, работы производятся строительными организациями с соответствующими допусками и разрешениями, строго по проекту (иначе проблемы с актом приема в эксплуатацию).
5. Изготовление технической документации на жилое помещение.
6. Акт приема в эксплуатацию жил. помещения (отдел Арх. и градостроительства администрации города).
7. Регистрация пр. собственности на жилое помещение с гашением предыдущего свидетельства.
Как-то так ...
В пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ установлены особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме. В развитие содержания права общей долевой собственности в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).
Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении его, что предусмотрено статьями 246 (пунктом 1) и 247 (пунктом 1) ГК РФ. К распоряжению имуществом также относятся действия по изменению объекта. Согласно пункту 3 статьи 36, пункту 2 статьи 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.
Таким образом, в первую очередь необходимо для себя определить, сможете ли вы получить письменное согласие _ВСЕХ_ собственников (внимание - собственников!
помещений в вашем доме. Практика показывает, что можно сделать миллион движений, потратить бабки на документацию, а в итоге не хватит какой-нибудь одной засратой подписи кого-то из собственников помещений в самом дальнем подъезде. Потому начинать нужно с общения с соседями.
Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении его, что предусмотрено статьями 246 (пунктом 1) и 247 (пунктом 1) ГК РФ. К распоряжению имуществом также относятся действия по изменению объекта. Согласно пункту 3 статьи 36, пункту 2 статьи 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.
Таким образом, в первую очередь необходимо для себя определить, сможете ли вы получить письменное согласие _ВСЕХ_ собственников (внимание - собственников!
помещений в вашем доме. Практика показывает, что можно сделать миллион движений, потратить бабки на документацию, а в итоге не хватит какой-нибудь одной засратой подписи кого-то из собственников помещений в самом дальнем подъезде. Потому начинать нужно с общения с соседями.
Хорошо что квартир всего восемь, подкупом и угрозами можно попробовать решить вопрос передачи ФИО безвозмездно (либо за плату) общего имущества домовладения № __ в собственность и о перераспределении долей в общем имуществе. Как показывает практика половина сособственников общего имущества обязательно *цензура*ятся, это я вам гарантирую.