На черёмушках земелька чутка дешевле - 200-250р - для жития.
А у автора всётаки центр.
И за 3-4 млн ща в центре дом не купишь... либо это будут развалины - как раз по цене земли, либо там будут всего 2-3 сотки этой земли, что собственно и не очень то ценится. Хорошая цену за землю можно взять, если этой самой земли будет хотя бы соток 5-6. Меньше будет дешевле стоить. А больше - тока дороже...
Это конечно всё за сотку...
Кстати для примера цены в москве:
сотка земли в пределах МКАД для жития стоит от 200 тысяч $.